会社と社長のお金を増やすブログ Written by 税理士 山下久幸

分譲マンションを買うときのポイント!

個人の税金 資産運用

こんにちは、税理士の山下久幸です(^^)
今日は「分譲マンションを買うときのポイント」をご紹介します!
⇒動画・音声で学びたい方はこちら

税理士 山下久幸
専門分野は『国際税務×資金調達×資産運用』で、『お客さんのお金を増やし、お金を残す提案』が得意です。僕のビジョンは『中小企業の経営をサステナブル(持続可能なもの)にする!』です(*^^*)
詳しいプロフィールは「こちら」です。

  • 【対象者】
    子育てファミリー世帯
    新築・中古ともに
  • 【自分の状況】
    2015年に購入(築13年)
    2022年に住み替えの物件を物色して思った
    自分のマンションの良さを(^^)

駅近 徒歩10分圏内

通勤や主要な駅に行きやすい場所
できれば、その間にスーパーなどがあると良い
学校の校区
今後の開発地域

名言
愛より駅近の土地!

内装・設備

古臭くないか?
使い勝手はどうか?
食洗機はあるか?
交換する設備はないか?

築年数10年前後

新しいと高い
古いと安いが、次に売りづらい
将来設計が大事
»»»国土交通省 不動産価格指数

画像
国土交通省 不動産価格指数

管理費+修繕積立金

これも家賃
修繕積立金が上がる計画を確認
マンションの戸数が少ないと高くなりがち

固定資産税

年間いくら?
12等分して毎月の家賃にプラス

駐車場代

毎月いくらか?
高さ制限は大丈夫?
本当に車は必要か?

つまり家賃は、
住宅ローン+管理費+修繕積立金+固定資産税+駐車場代=毎月の家賃

住宅ローン控除

この物件は住宅ローン控除の対象か?
誰の名義にするか?

【2022年版】住宅ローン控除はどう変わった?

【住宅】夫婦で住宅ローン控除を最大限活用する!

合わせて観たい

【投資】自宅を買って資産形成する方法

その他

・管理人さんがいるか?
・マンション全体がキレイか?
ゴミ捨て場、駐車場、共通の廊下など
・建築会社を確認する
・口コミサイトをチェック(笑)

動画・音声