分譲マンションを買うときのポイント！
こんにちは、税理士の山下久幸です(^^)
今日は「分譲マンションを買うときのポイント」をご紹介します！
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税理士 山下久幸
専門分野は『国際税務×資金調達×資産運用』で、『お客さんのお金を増やし、お金を残す提案』が得意です。僕のビジョンは『中小企業の経営をサステナブル（持続可能なもの）にする！』です(*^^*)
詳しいプロフィールは「こちら」です。
- 【対象者】
子育てファミリー世帯
新築・中古ともに - 【自分の状況】
2015年に購入（築13年）
2022年に住み替えの物件を物色して思った
自分のマンションの良さを(^^)
駅近 徒歩10分圏内
通勤や主要な駅に行きやすい場所
できれば、その間にスーパーなどがあると良い
学校の校区
今後の開発地域
名言
「愛より駅近の土地！」
内装・設備
古臭くないか？
使い勝手はどうか？
食洗機はあるか？
交換する設備はないか？
築年数10年前後
新しいと高い
古いと安いが、次に売りづらい
将来設計が大事
»»»国土交通省 不動産価格指数
管理費＋修繕積立金
これも家賃
修繕積立金が上がる計画を確認
マンションの戸数が少ないと高くなりがち
固定資産税
年間いくら？
12等分して毎月の家賃にプラス
駐車場代
毎月いくらか？
高さ制限は大丈夫？
本当に車は必要か？
つまり家賃は、
住宅ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋駐車場代＝毎月の家賃
住宅ローン控除
この物件は住宅ローン控除の対象か？
誰の名義にするか？
【2022年版】住宅ローン控除はどう変わった？
【住宅】夫婦で住宅ローン控除を最大限活用する！
合わせて観たい
【投資】自宅を買って資産形成する方法
その他
・管理人さんがいるか？
・マンション全体がキレイか？
ゴミ捨て場、駐車場、共通の廊下など
・建築会社を確認する
・口コミサイトをチェック(笑)
動画・音声