【2022年版】住宅ローン控除はどう変わる？
こんにちは。税理士の山下久幸です(*^^*)
今日は「2022年以降の住宅ローン控除」について学びましょう！
税理士 山下久幸
専門分野は『国際税務×資金調達×資産運用』で、『お客さんのお金を増やし、お金を残す提案』が得意です。僕のビジョンは『中小企業の経営をサステナブル（持続可能なもの）にする！』です(*^^*)
詳しいプロフィールは「こちら」です。
住宅ローンとは？
ローンを組んで家を買えば
ローン残高の1％の税金を控除
概要を再確認
住宅ローン控除の変更点 2021年版
2022年 変更のポイント
- 控除率 1% ⇒ 0.7%へ
- 住宅の種類によって金額が違う
- 高額所得者が対象外
※2022年（R4年）から変わります
1.控除率
節税額が減る
そもそも1％は金利の補助の意味
現実、1％以下の金利は78.1%
4,000万円✗1%=40万円
4,000万円✗0.7%=28万円
差額12万円！
しかし、現実は控除を余らせている人も多い(笑)
»»»手取り一覧表参照
2.住宅の種類
もう税理士でも意味が分からない(笑)
営業担当者に確認必須！！
»»»国土交通省の資料より
これからは省エネの住宅などが必須となる
2023年（R5年）までは金額も大きい
しかし、一般の住宅は2024年（R6年）以降ゼロ円
そのため、中古の物件を買うときは要注意！
3.高額所得者は増税
所得 3,000万円以下⇒2,000万円以下へ
給与所得の場合
年収が約2,200万円を超えてくると対象外
役員報酬の調整が必要(笑)
高額所得者は見えない増税が・・・
まとめ
・控除率が0.7％へ
・住宅の種類で控除額が違う
・高額所得者は対象から外される！
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